1. Lokacija
Smješten na Cvijetinom brijegu, jednoj od najperspektivnijih i mirnijih urbanih zona Podgorice, objekat uživa savršen balans između privatnosti, zelenila i blizine gradskog jezgra.
Ova lokacija prepoznata je kao prostor ugodnog porodičnog života, sa kontrolisanom gustinom izgradnje, obiljem prirodnog svjetla i otvorenim vizurama koje obezbjeđuju osjećaj prostranosti i mira – rijetko dostupan u savremenoj gradskoj strukturi.
Cvijetin brijeg omogućava brz i jednostavan pristup centru grada, ključnim saobraćajnicama, obrazovnim i zdravstvenim ustanovama, dok istovremeno zadržava karakter tihe, rezidencijalne zone, oslobođene gradske buke i gužve.
Blago uzvišenje terena dodatno doprinosi kvalitetu stanovanja, pružajući povoljne mikroklimatske uslove, više sunčanih sati tokom dana i osjećaj izdvojenosti, bez gubitka urbane povezanosti.
Ovo je lokacija namijenjena onima koji žele mir doma, ali ne žele da se odreknu dinamike grada.
2. O Projektu
Objekat čine tri lamele, sa jednom suterenskom etažom, prizemljem, dva sprata i potkrovljem, dok jedna lamela ima spratnost P+3+ PK, sa ukupno 39 stambenih jedinica i jedanaest poslovnih prostora.
U suterenskoj etaži su sem garaže i jednog poslovnog prostora, namijenjenog supermarketu, smještene i tehničke prostorije i ostave.
Spratna visina suterenske etaže iznosi 3,40 metra, a spratna visina poslovnih prostora u prizemlju je 4,5 metara. Spratna visina stambenih etaža je preko 3 metra.
Objekat ima tri ulaza, koji su opremljeni sa četri lifta, vodeceg evropskoh proizvodjača SCHINDLER. U dvije lamele se na etaži nalaze po tri stana na jedan lift, a u trećoj lameli šest stanova po etaži, na dva lifta.
3. Selekcija
Stanova
Raspon kvadrature
~ 30 m²
~ 50 - 52 m²
~ 100 - 113 m²
Struktura
Garsonjera
Jednosobni
Trosobni
Količina
6
20
13
4. Poslovni Prostori
10 poslovnih prostora u prizemlju osmišljeni su za djelatnosti koje doprinose kvalitetu života stanara i šireg okruženja, kao sto su:
Knjižara i školski pribor
Mini pekara
Caffe poslastičarnica
Frizerski i kozmetički salon
Igraonica / Dnevni borak
Stomatološka ili Pedijatrijska ordinacija
Apoteka
Fitness centar
Edukacioni centar, škola stranih jezika
Pored poslovnih prostora u prizemlju, u suterenu je predviđen i prostor za Market, koji ima direktan dostup sa ulice i parkinga.
5. Parking i Pristup
Garaži se pristupa kratkom rampom sa minimalnom denivelacijom, što ulaz čini vrlo praktičnim i gotovo ravnim direktno sa saobraćajnice.
Ukupan broj parking mjesta iznosi 45, što je više od broja stambenih jedinica i predstavlja izuzetnu pogodnost u urbanom okruženju.
Garaža je predviđena sa infrastrukturom za punjenje električnih vozila, uz mogućnost kontrolisanog proširenja sistema u skladu sa potrebama korisnika.
Za kupce koji se odluče za kupovinu parking mjesta, može biti omogućeno povezivanje jednog od unaprijed instaliranih punjača za električna vozila (ograničen broj) sa brojilom stambene jedinice, čime se obezbjeđuje individualno mjerenje i obračun potrošnje električne energije.
Garaža je opremljena sistemom automatskog vodenog gašenja požara (sprinkler sistem), kao i sistemom odimljavanja.
6. Arhitektura I Spoljašnje
Uređenje
Eksterijer objekta oblikovan je u skladu sa urbanim kontekstom i savremenim arhitektonskim trendovima. Kombinacijom kvalitetnih fasadnih obloga – cigle, kamena i kontaktnih površina u ETICS (demit) sistemu – postignuta je moderna estetika uz maksimalnu zaštitu od spoljašnjih uticaja i odlična termoizolacija.
Fasada
Energetski
Efikasna Zgrada
Primjenom najsavremenijih materijala i tehnoloških rješenja, objekat je projektovan kao energetski visoko efikasna zgrada, što obezbjeđuje značajne uštede u potrošnji energije, dugoročnu ekonomičnost i ekološku održivost.
Krov objekta predstavlja jedinstveni arhitektonski detalj. Izveden je sa crijepom vrhunskog kvaliteta koji, pored svoje osnovne zaštitne funkcije, doprinosi i prepoznatljivom estetskom identitetu zgrade.
Krovna konstrukcija je monolitna, sa dodatnim slojevima visokoefikasnih termo i hidroizolacionih materijala, čime je obezbijeđena potpuna vodonepropusnost i izuzetna termička zaštita.
Krov
.jpg)
Spoljašnje Uređenje
Pažljivo osmišljeni pejzažni prostori ispred objekta stvaraju prijatan ambijent za boravak na otvorenom, odmor i relaksaciju, kao i sigurno okruženje za igru najmlađih stanara. Uređenje eksterijera doprinosi osjećaju mira i kvaliteta življenja
7. Detalji Koji Definišu Kvalitet Života
Spoljna Stolarija, Ulazna Vrata, Sobna Vrata
Zaštita od vremenskih uticaja i visoka energetska efikasnost obezbijeđene su premium drvo-aluminijumskom fasadnom bravarijom montiranom po njemačkom RAL standardu. Ugrađeni su troslojni Guardian stakleni paketi i električni venecijaneri za kontrolu svjetlosti.
Unutrašnja vrata visine 2,30 m sa punom ispunom pružaju odličnu zvučnu izolaciju, dok sigurnosna ulazna vrata sa mehatroničnim cilindrom garantuju visok nivo bezbjednosti.
Primijenjen je Masterkey sistem, koji omogućava korišćenje jednog ključa za sve pristupne tačke u objektu.
Podne Obloge Parket
U stambenim prostorijama ugrađen je višeslojni parket od prvoklasnog slavonskog hrasta. Širine od 14–16 cm i dužine do 2 m, p arket naglašava prirodnu strukturu drveta, dok višeslojna lak završna obrada obezbjeđuje izuzetnu otpornost i dug vijek trajanja.
Keramika I
Oprema za Kupatila
Kupatila su opremljena vrhunskom italijanskom granitnom keramikom i sanitarnom opremom renomiranih proizvođača, što garantuje dugotrajnost, funkcionalnost i visok estetski standard.
Standardna oprema uključuje:
Villeroy & Boch WC šolju sa slim soft-close daskom
Villeroy & Boch nadgradni umivaonik
Hansgrohe slavine i tuš baterije sa ugradnim mješnim sekcijama
Hansgrohe kupatilsku galanteriju
Tuš kabine sa fiksnim staklenim paravanom
Geberit ugradni vodokotlić
8. Tehnički Sistemi
Sistem Grijanja i Hlađenja - Klimatizacija
Stanovi su opremljeni savremenim multi-split sistemom klimatizacije koji omogućava efikasno grijanje i hlađenje u rasponu od –20°C do +50°C.
Klimatizacija dnevnih boravaka riješena je kanalskim jedinicama diskretno integrisanim u enterijer, dok su spoljašnje jedinice smještene u suterenu kako bi balkoni ostali oslobođeni opreme i buke.
Podno grijanje predviđeno je u kupatilima, kuhinjama i ulaznim zonama, odnosno u svim zonama sa keramičkim podovima.
Spoljna Stolarija, Ulazna Vrata, Sobna Vrata
Elektro
Instalacije
Ovaj objekat projektovan je kao integrisana tehnička cjelina sa naglaskom na stabilnost, sigurnost i dugoročnu pouzdanost.
Svaka stambena jedinica ima sopstveni razvodni ormar sa zaštitnim i upravljačkim elementima SIEMENS, u skladu sa evropskim i IEC standardima.
Energetski sistem organizovan je selektivno, sa odvojenim strujnim krugovima za rasvjetu, utičnice, kuhinjske uređaje, klima sisteme i velike potrošače, uz integrisanu diferencijalnu zaštitu.
U slučaju nestanka električne energije, rezervno napajanje automatski preuzima ključne instalacije, obezbjeđujući kontinuitet rada.
Vodovod i Kanalizacija
Vodovodne instalacije izvedene su korišćenjem sistema svjetskog lidera REHAU, sa razdjelnicima i sabirnicima koji eliminišu slaba mjesta i povećavaju pouzdanost sistema. Kanalizacioni sistem izveden je bešumnim cijevima i fazonskim elementima čime je omogućen komletan komfor.
.jpg)
_jfif.jpg)
Sistemi Bezbjednosti
U opštim zonama objekta instaliran je adresni sistem dojave požara profesionalne klase SIEMENS Cerberus Pro, sa centralom, optičkim detektorima dima, ručnim javljačima, alarmnim sirenama, kao i CO senzorima u garažnim prostorima.
U slučaju detekcije, sistem automatski aktivira alarmne scenarije i omogućava pravovremeno prosleđivanje informacija nadležnim službama.
Zajedničke zone, uključujući garažu i glavne ulaze, pokrivene su savremenim IP video nadzorom sa kontrolom pristupa i arhiviranjem podataka u skladu sa važećim propisima u oblasti zaštite podataka i regulative koja uređuje video nadzor.
9. Smart Home
Savremen način života zahtijeva potpunu kontrolu – jednostavno i sigurno. Automatizacija je bazirana na Loxone platformi, sa upravljanjem rasvjetom, klimom i sjenilima. Elektromotorni venecijaneri se automatski prilagođavaju u odnosu na:
Spoljne sunčeve svjetlosti
Unutrašnje temperature
Korisničkog režima komfora
Sistem optimizuje potrošnju energije i štiti od gubitaka i pregrijavanja. Dostupan je putem mobilne aplikacije i panela, uz mogućnost nadogradnje. Obezbijeđeni su optički i koaksijalni priključci za br ze internet i TV servise.
10. Vrijednost Investicije
Mjesto Koje
Se Zove Dom
Ovaj projekat predstavlja pažljivo osmišljeno mjesto za život – spoj arhitekture, tehnologije i estetike, gdje svaki detalj doprinosi stvaranju trajne i neprocenjive vrijednosti svakodnevnog života. Prostrani, svjetlom ispunjeni stanovi pružaju osjećaj privatnosti i elegancije, dok mirno i ekskluzivno okruženje doprinosi harmoniji i kvalitetu života. Svaki prostor ovdje odiše pažnjom, luksuzom i promišljenim dizajnom – prave vrijednosti koje oblikuju život i predstavljaju investiciju u sadašnjost i b udućnost.
